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Departamento 4 ambientes en venta en JUSTO JUAN B 3500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 112.500
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 178,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen JUSTO JUAN B 3500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 112.500, un 6% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de JUSTO JUAN B 3500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.940lo normal · 2.0622.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 119.569
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

..........OPORTUNIDAD........4 AMB AL FRENTE, RECICLADO, CON AMB AMPLIOS, BAÑO Y TOILETTE, BAJAS EXPENSAS EN UN EDIFICIO BIEN CONSERVADO. VARIOS MEDIOS DE LOCOMOCION INCLUIDO EL METROBUS Y COMERCIOS DE TODO TIPO Y CORREDOR GASTRONOMICO POR HONORIO PUEYRREDON. CONTACTO Ver datos , WHATSAPP 1 1 5 9 3 3 6 4 5 5 ......Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.636 en total: USD 112.500 del aviso mas USD 10.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.014.778 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.636
Precio del aviso
USD 112.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.722
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.969
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.778/mes

Necesitas ingresos por $ 4.059.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUSTO JUAN B 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour Express3 min · 175 m
Kiosker and Friends4 min · 254 m
La Luly · Cucha Cucha5 min · 312 m
Educacion · 36 en la zona
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica5 min · 320 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada7 min · 425 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre12 min · 758 m
Plazoleta De la Amistad12 min · 762 m
Patio Cucha Cucha13 min · 810 m
Salud · 25 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 387 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado6 min · 410 m
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUSTO JUAN B 3500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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