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Departamento 4 ambientes en venta en VELASCO 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 9.200 de expensas
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen VELASCO 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
101 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 36% mas que lo normal entre los 396 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de VELASCO 500.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.242lo normal · 2.3911.9963.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 217.549
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.314
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 HERMOSOS AMBIENTES, AMPLISIMOS, CON DETALLES DE CATEGORIA COMO SER UN HERMOSO PISO DE MARMOL Y GARGANTAS EN LIVING. ORIENTACION NORESTE CON MUY BUENA BUENA LUMINOSIDAD Y EN MUY BUEN ESTADO. GRAN BALCON AL FRENTE Y UBICADO EN PLENA ZONA DE VILLA CRESPO QUE CUENTA CON NUMEROSOS MEDIOS DE COMUNICACION, SUBTE "B" COMERCIOS A TODA HORA Y UN ALTO CORREDOR GASTRONOMICO. BAJAS EXPENSAS !!! PARA LO QUE ES EL TAMAÑO DE LA UNIDAD Y COMPARADA CON OTROS EDIFICIOS. COMERCIALIZA MIGLIORISI , CORRIENTES 5500, Ver datos , WHATSAPP 1 1 5 9 3 3 6 4 5 5 . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajusteComercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VELASCO 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Maxikiosco1 min · 47 m
Manin Hermanos · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 50 m
Salvador · Malabia 5791 min · 60 m
Educacion · 77 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 146 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 605 m
Plaza Gurruchaga10 min · 621 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 656 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 159 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VELASCO 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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