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Departamento 4 ambientes en venta en EUSTOQUI FRIAS GRAL 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 11.000 de expensas
= $ 513,8 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen EUSTOQUI FRIAS GRAL 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
272 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 42% mas que lo normal entre los 421 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de EUSTOQUI FRIAS GRAL 400.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 2.4171.9453.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 229.583
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente unidad desarrollado en unas de las torres mas exclusivas de Villa Crespo, muy bien conectada cerca de principales medios de transportes, a solo 1 cuadra de la boca de subte Angel Gallardo, sobre Av. Corrientes. El presente departamento, por escritura, cuenta con una Sup. Cubierta: 84 mts2 cubierto; Semi cubierta: 11.3 Mts2 Descubierta: 177 Un total de 271.55. Cuenta con 3 dormitorios, todos con placard de buena profundidad, 2 baños completo, lavadero independiente. Una de sus principales virtudes y mas en este contexto es su patio de dimensiones Únicas (177 mts2 ) que rodea a la propiedad, garantizando luz y ventilación sobre la unidad. Al departamento se ingresa por un palier semi privado, posee tres ascensores y cuenta con seguridad 24 hs. Cochera fija cubierta por rampa. BAJAS EXPENSAS!!! Consultas al Ver datos Amante Gabriel Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajusteComercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.918.657 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.657/mes

Necesitas ingresos por $ 11.674.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EUSTOQUI FRIAS GRAL 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 80 en la zona
Carnes Premium1 min · 33 m
Dia · Avenida Corrientes1 min · 34 m
Dalla Terra · Avenida Corrientes1 min · 36 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 489 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 521 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 561 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 301 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 371 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EUSTOQUI FRIAS GRAL 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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