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Departamento 4 ambientes en venta en LUIS VIALE 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen LUIS VIALE 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 8% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de LUIS VIALE 600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 2.1242.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 163.518
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.189
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso 4 amb con dependencia semipiso al frente de 85 m2 totales- excelente ubicacion proximo al parque centenario cerca del cid campeador • 1 baño completo y 1 toillete • termotanque individual • piso parquet • buen estado • doble entrada • bien distribuido y funcional • Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LUIS VIALE 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Spot3 min · 165 m
Panaderia3 min · 171 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14433 min · 174 m
Educacion · 43 en la zona
ANDRES FERREYRA · adultos · publica2 min · 124 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica2 min · 124 m
JII Nº 06 DE 07 LUIS PERLOTTI · inicial · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre3 min · 176 m
24 de Septiembre5 min · 299 m
Plaza General Benito Nazar5 min · 339 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 128 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado2 min · 148 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUIS VIALE 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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