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Departamento 4 ambientes en venta en CORRIENTES 6000, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen CORRIENTES 6000, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 7% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de CORRIENTES 6000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.014lo normal · 2.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 149.259
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A HERMOSOS 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON POSIBLE 3er DORMITORIO COCINA OFFICE Y LAVADERO MUY BUENA UBICACION PROXIMO SUBTE TREN METROBUS PARQUE Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Ver datos Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60231 min · 12 m
Carrefour Express1 min · 57 m
Autoservicio Giuly1 min · 91 m
Educacion · 47 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica2 min · 142 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica2 min · 142 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 518 m
Parque Los Andes9 min · 578 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 595 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 298 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES 6000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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