Departamento 4 ambientes en venta en Honorio Pueyrredon al 1100, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredon al 1100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
94 m²
Piso
10
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 4% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredon al 1100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.253lo normal · 2.1672.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 197.167
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta totalmente reciclado a nuevo a metros del Cid Campeador Ubicado sobre Av. Honorio Pueyrredón al 1100, a pocos metros del Monumento al Cid Campeador, este excelente departamento se destaca por haber sido íntegramente remodelado con materiales y terminaciones de gran calidad, combinando diseño contemporáneo, amplitud y luminosidad. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón y vistas abiertas, generando una excelente circulación de aire y luz natural durante gran parte del día. El sector privado se compone de tres dormitorios. El dormitorio principal es en suite y se orienta hacia la calle Mahatma Gandhi, mientras que los dos dormitorios secundarios poseen vista hacia Av. Honorio Pueyrredón. Todos los ambientes cuentan con muy buenas dimensiones y amplios espacios de guardado. Dispone además de un segundo baño completo, totalmente actualizado, que complementa el funcionamiento de la unidad. La cocina fue reciclada íntegramente y presenta un diseño moderno y funcional, con muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, amplias superficies de trabajo, conexión para lavavajillas y detalles que aportan calidez y personalidad al ambiente. El departamento también cuenta con lavadero independiente. Entre las mejoras realizadas se destacan la renovación de cocina y baños, carpinterías interiores, espacios de guardado, revestimientos, iluminación y terminaciones generales, encontrándose la propiedad en impecable estado de conservación. Todas las instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas, fueron íntegramente renovadas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento familiar amplio, luminoso y listo para mudarse, en una ubicación estratégica con acceso inmediato a Caballito, Villa Crespo, Parque Centenario y múltiples medios de transporte. Las expensas pueden sufrir modificaciones. Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual. ESTUDIO CRR PROPIEDADES. En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386, Tº 2 Fº 13, con domicilio en Uruguay 469, Piso 10° “B”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredon al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cid Campeador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Amor · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 49 m
Honorio1 min · 91 m
El Cid · Avenida Angel Gallardo2 min · 109 m
Educacion · 57 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica3 min · 222 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica3 min · 222 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Cid Campeador1 min · 88 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 95 m
24 de Septiembre2 min · 100 m
Salud · 32 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 204 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 233 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 220.000USD 205.00006 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 220.000 → USD 205.000-6.82%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 1100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 205.000
Departamento en venta
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