Departamento 4 ambientes en venta en Av Corrientes al 5400, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Corrientes al 5400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 41% mas que lo normal entre los 353 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes al 5400.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.485lo normal · 2.4761.9503.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 245.097
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
572 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.370
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento a estrenar de 4 ambientes con cochera. Ubicado en el barrio de Villa Crespo, sobre Av. Corrientes y a metros del subte B. Ésta unidad se encuentra sobre Av corrientes al contra frente. Es un 4 ambientes al con living comedor, cocina abierta. Balcón y 3 dormitorios, 2 baños completos (principal en suite) y Toilettes. Cocina con anafe a gas y horno eléctrico Servicios centrales, la calefacción es por losa radiante. Doble vidrio hermético en dormitorios. COCHERA FIJA Y CUBIERTA en el 2do subsuelo (INCLUIDA EN EL PRECIO DE PUBLICACIÓN) Edificio de 14 pisos con 2 unidades por piso. *Palier privado* Emprendimiento de dos cuerpos compartiendo amenities en pulmón de manzana. Uno de ellos al frente sobre la calle Camargo y el otro al frente sobre calle Corrientes. Ambos cuerpos pertenecen a un mismo consorcio y todas las unidades tienen acceso por ambas entradas. Cochera acceso por Calle Camargo y dos subsuelos de muy cómodo acceso vehicular tanto para acceder como para maniobrar. **SEGURIDAD** con Totem en ambos ingresos AMENITIES: Parrillas Espacio verde Pileta (18 metros) Solarium SUM Salon de fiestas Laundry ***GRUPO ELECTROGENO*** *Tenemos otras unidades disponibles en el mismo emprendimiento TKACH BROKERS CUCICBA 8043Corredor interviniente: Demián Tkach CUCICBA 8043 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.267 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.098.267/mes

Necesitas ingresos por $ 12.393.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Corrientes al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Dia Market1 min · 80 m
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 143 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56453 min · 181 m
Educacion · 59 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 92 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica1 min · 92 m
JIN A DE 07(ESC. PRIM. N°02 DE 07) EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 474 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 601 m
Plaza Gurruchaga12 min · 781 m
Salud · 31 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 209 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 365.000USD 345.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 365.000 → USD 365.0000.00%
  2. 28 de oct de 2026USD 365.000 → USD 345.000-5.48%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 5400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 345.000
Departamento en venta
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