venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Carrasco 845, Velez Sarsfield
USD 97.500
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Departamento en venta
USD 97.500
+ ARS 187.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Carrasco 845, Velez Sarsfield
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 97.500, un 14% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carrasco 845.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.7531.957
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 113.961
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.556
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción del inmueble: ¡Oportunidad en lo mejor de Floresta! Excelente departamento de 4 ambientes muy luminoso y con excelente distribución, ubicado sobre la Av.
Carrasco al 845, en una destacada torre del barrio.
Características Principales: • Superficie total y cubierta: 64,84 m². • Luminosidad y Orientación: Orientación Norte, con sol de mañana/tarde y excelente entrada de luz natural en todos los ambientes. • Apto Crédito Bancario: Ideal para familias o inversores que busquen comprar mediante crédito hipotecario. • Piso alto: Vista despejada y gran tranquilidad.
Distribución y Detalles de la Propiedad: • Living Comedor: Espacioso y confortable, con gran ventanal y vista abierta. • Cocina Comedor: Independiente, equipada, con espacio de guardado y lavadero incorporado. • Dormitorios: 3 cómodos dormitorios, todos con sus respectivos placares integrados. • Baños: o Baño principal completo totalmente reciclado a nuevo. o Toilette de recepción. • Servicios: Funcionamiento 100% eléctrico. • Expensas: $187.000 aprox.
Ubicación y Conectividad: Ubicado sobre la Av.
Carrasco 845, en una zona residencial tranquila de Floresta con excelente conectividad, cercana a múltiples medios de transporte, avenidas principales y oferta comercial
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.285 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 8.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 879.474 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.285
- Precio del aviso
- USD 97.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.360
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.706
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 879.474/mes
Necesitas ingresos por $ 3.517.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Carrasco 845
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 114.500, un 15,5% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.603/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Carrasco 845, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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