venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes
Av Carrasco 800 Vélez Sarsfield 4amb C/coch U$115.000
Av Carrasco 800. Entre Belaustegui y Remedios Escalada De San Marti · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Av Carrasco 800. Entre Belaustegui y Remedios Escalada De San Marti.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.769lo normal · 1.6431.851
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 106.786
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.269
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Velez Sarsfield, Capital Federal Apto crédito.
Departamento de 4 ambientes, al contrafrente. 6º piso.
Superficie cubierta y total de 65m2.
Tres dormitorios, dos baños.
Living-comedor, cocina.
Muy buen estado, luminoso.
Una cochera cubierta ubicada en subsuelo. Antigüedad 50 años.
Edificio de 17 pisos, 6 departamentos por piso.
Expensas $185.000 + $20.000 de cochera (abril 2026).
DETALLES: Tres habitaciones amplias todos con placares de piso a techo, donde entran cómodamente camas de dos plazas o más.
Baño principal completo con bañera y un toilet de recepción.
Living comedor amplio.
Cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para lavarropas y bacha para desagote.
El departamento fue recientemente pintado y tiene pisos reciclados, lo que le da un aspecto moderno y listo para habitar.
Destaca su excelente distribución y la gran luminosidad natural en todos los ambientes.
Colectivos: 25, 34, 47, 85, 99, 106, 107, 114, 166, 172, 181 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-7543)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.240.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.240.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Carniceria Abril1 min · 46 m
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ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado2 min · 125 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado3 min · 190 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 15 de ago de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%
- 30 de oct de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 114.500, un 15,5% menos que en julio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 117.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.649/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Carrasco 800. Entre Belaustegui y Remedios Escalada De San Marti, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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