Departamento 4 ambientes en venta en Paraná 500, Tribunales
Departamento en venta
USD 128.500
+ ARS 427.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraná 500, Tribunales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 128.500, un 24% menos que lo normal entre los 453 departamentos de 4 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.9482.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 169.481
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Oportunidad !!! Depto 4 amb c/Dependencia +Balcón + Apto Profesional Paraná al 500 entre Lavalle y Tucumán. Cerca Subte B y D. a 1 cuadra de Av. Corrientes, a de Av. Córdoba y del Teatro Colon. Colectivos: 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 Subte: B estación Uruguay y Subte: D estación Tibunales. Departamento en venta en Tribunales, con una superficie total de 90 m² y 87 m² construidos. Este contrafrente luminoso, con orientación N, se ubica en un edificio de 9 pisos con 5 departamentos por piso y cuenta con ascensor y encargado. Apto profesional y que permite mascotas. Dispone de 3 habitaciones, 1 baño y 1 Tolilette, además cocina con comedor diario, lavadero, amplio living comedor y balcón. Apto Profesional Ubicado en una zona mixta y dinámica, Tribunales ofrece excelente conectividad gracias a su acceso a diversas líneas de transporte público. Rodeado de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades reconocidas, así como una amplia oferta comercial con supermercados, farmacias y bancos. La zona también cuenta con centros culturales, cines y teatros, brindando diversas opciones de recreación y entretenimiento. CUCICBA Matrícula:4155 (títular: Mauro Mulet) Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, precio sujeto a cambios sin previo aviso. (NO) Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115). Nota para colegas: el presente inmueble se trabaja en forma conjunta con SP propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.078 en total: USD 128.500 del aviso mas USD 11.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.992 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.078
Precio del aviso
USD 128.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.110
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.249
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.219

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.992/mes

Necesitas ingresos por $ 4.615.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 119 en la zona
Tienda de delicias1 min · 92 m
Paradis2 min · 134 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 193 m
Educacion · 107 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 158 m
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 177 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 310 m
Plaza Lavalle5 min · 321 m
Plaza Estado del Vaticano7 min · 451 m
Salud · 122 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado3 min · 211 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 132.000USD 128.50014 de jul de 202603 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 132.000 → USD 129.500-1.89%
  2. 03 de oct de 2026USD 129.500 → USD 128.500-0.77%

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 27,6% mas que en julio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 500, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tribunales

Busquedas relacionadas

USD 128.500
Departamento en venta
WhatsApp