venta
USD 64.900
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Viamonte 900, Tribunales
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 734.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Viamonte 900, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 135.000, un 3% mas que lo normal entre los 147 departamentos de 4 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 900.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.985lo normal · 1.9221.5392.232
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 147% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 130.682
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.765
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindisimo dto , totalmente reciclado para vivienda, podria ser tambien para oficina ya que es apto profesional, en total son 4 ambientes. Piso 6 , la calle Viamonte ha sido toda remodelada, poniéndola en valor OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: CAS745
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Open 25 HS · Viamonte1 min · 23 m
Dia · Suipacha1 min · 35 m
Carrefour Express · Suipacha 7261 min · 41 m
Educacion
· 71 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica1 min · 56 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
· 51 en la zona
Plazoleta Suipacha1 min · 18 m
Provincia de San Luis3 min · 172 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 180 m
Salud
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ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 47 m
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CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.5% total
- 21 de sept de 2026USD 133.000 → USD 135.000+1.50%
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 27,6% mas que en julio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte 900, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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