venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Libertad 160, Tribunales
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Libertad 160, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 145.000, un 35% mas que lo normal entre los 140 departamentos de 4 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 160.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.197lo normal · 1.6261.3811.912
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 107.307
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 238 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.552
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GIRADO PROPIEDADES VENDE SEMIPISO EN ESPECTACULAR EDIFICIO ANTIGUO DE GRAN CATEGORIA, ESCALERAS DE MARMOL Y ENTRADA DE MARMOL, TECHOS DOBLE ALTURA CON MOLDURAS UNICAS.
ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA SUBDIVIDIDO EN 4 AMBIENTES, CONSTA DE HALL DE RECEPCION, LIVING COMEDOR AL FRENTE SUPER LUMINOSO CON BALCONES ESTILO FRANCES, VISTA ABIERTA A LA CIUDAD (ACTUALMENTE DIVIDIDO EN 2 AMBIENTES) 2 DORMITORIOS, GRAN BAÑO COMPLETO RECICLADO CON BAÑADERA, TOILETTE DE RECEPCION, COCINA REFACCIONADA Y OFICCE.
EL DEPARTAMENTO ES SUPER LUMINOSO.
EL DEPARTAMENTO CUENTA CON VENTANAS EN TODOS LOS AMBIENTES, PISOS PULIDOS Y PLASTIFICADOS EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION, ELECTRICIDAD A NUEVO BAJO CONSUMO, GAS CON RECIENTE OBRA DE HABILITACION CON NUEVAS NORMATIVAS DE METROGAS, CALEFACCION POR ESTUFA TIRO BALANCEADO, SPLIT FRIO/CALOR EN 3 AMBIENTES.
EL EDIFICIO CUENTA CON ASCENSOR TIPO JAULA DIVINO, TERRAZA DE USO COMUN Y PARRILLA.
BAJAS EXPENSAS.
UBICADO EN UN PUNTO SUPER ESTRATEGICO EN LA CIUDAD CON PROXIMIDADES A TRIBUNALES, A UNA CUADRA DE METRO BUS 9 DE JULIO, A 2 CUADRAS DE AVENIDA CORRIENTES, TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE, CERCANIA A ESTACIONES DE SUBTES LINEA A, B, C Y D.
CORREDOR INMOBILIARIO A CARGO PABLO MARIA GIRADO MAT CUCICBA 6125.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Libertad 160
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Rio Negro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 27,6% mas que en julio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertad 160, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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