venta
USD 104.000
Departamento · 83m² · 4 Ambientes
San Nicolas·4 amb · 3 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Rivarola Rodolfo Dr. al 100, San Nicolas
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 461.056 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Rivarola Rodolfo Dr. al 100, San Nicolas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 170.000, un 13% menos que lo normal entre los 355 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Rivarola Rodolfo Dr. al 100.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.328lo normal · 1.5231.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 195.000
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 556 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.373
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 dormitorios con DEPENDENCIA en edificio de estilo francés de MUY BUENA CATEGORÍA, ubicado sobre el emblemático PASAJE RIVAROLA.
Se trata de una pintoresca calle de 1 sola cuadra, reconocida por su arquitectura simétrica y estilo europeo, con edificios de época de gran valor y detalles de categoría.
Dispone de BAULERA y TERRAZA con PARRILLA.
Distribución tipo plano invertido, con gran potencial de reciclaje y múltiples posibilidades de reforma.- Excelente oportunidad para actualizar en una ubicacion unica, con fuerte impronta arquitectonica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivarola Rodolfo Dr. al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 113 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 114 m
La Verduleria2 min · 150 m
Dia Market3 min · 218 m
Educacion
· 90 en la zona
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INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada4 min · 229 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
· 49 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 243 m
Plaza Lorea4 min · 280 m
Provincia de Neuquen5 min · 327 m
Salud
· 92 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado1 min · 93 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Nicolas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.466/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Nicolas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.287
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivarola Rodolfo Dr. al 100, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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