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Departamento 3 ambientes en venta en Peron 1333, San Nicolas
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 252.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Peron 1333, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 18% menos que lo normal entre los 583 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Peron 1333.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.7282.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 103.696
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Amb. c/ Balcon francés en San Nicolás con vista abierta al pasaje Rivarola Excelente ubicación con muy buena conectividad en medios de transportes!! Departamento con living comedor con balcon frances al frente al Pasaje Rivarola Dos dormitorios, uno al frente y otro al aire luz del edificio. Baño completo. Cocina. Lavadero independiente. Servicio central de agua caliente y calefacción. El departamento esta recién pintado. Encargado con vivienda. Edificio muy bien mantenido con palieres pintados en buen estado general. edificio de 76 unidades funcionales (6 por piso) ABL $26.653,58.- AYSA $38.130,45.- • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron 1333

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
La Verduleria1 min · 53 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 221 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes4 min · 244 m
Educacion · 95 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 211 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada4 min · 248 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 275 m
Provincia de Rio Negro5 min · 329 m
Provincia de Salta5 min · 333 m
Salud · 95 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual1 min · 54 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 194 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron 1333, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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