Departamento 4 ambientes en venta en Viamonte 1700, San Nicolas

Departamento 4 ambientes en ventaen Viamonte 1700, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
148 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 14% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 1700.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.777lo normal · 2.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 231.113
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.092
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Hermoso Departamento 4 amb con Terraza/Patio de uso exclusivo totalmente Reciclado a nuevo...Super Luminoso, un piso de casi 150 mts2 totales! La propiedad posee 3 amplios dormitorios, uno de ellos usado como playroom o cava. Dos baños completos, uno de ellos en suite y una terraza/patio propia con parrilla,. Todo el depto tiene muy lindos detalles y terminaciones de categoría. La cocina con mesada de mármol, con lavavajillas e integrada al living comedor, y también tiene unos ventanales divinos que dan salida a la terraza/patio. Super luminoso con su parrilla. El departamento tiene además una dependencia y lavadero independiente!! El departamento esta totalmente reciclado, inclusive cambios de cañerías de gas y agua, con detalles y terminaciones de categoría y material de primera calidad (Por ej: grifería Piazza). Posee ventanales que hacen entrar toda la luz y es un departamento que quedo muy moderno con todas sus modificaciones!! La propiedad se encuentra en una excelente ubicación con todos los medios de transportes muy cercanos (Subte líneas B y D y varias líneas de colectivos), esta a 1 cuadra de Avenida Córdoba y Avenida Callao y 3 cuadras de Avenida Corrientes y 4 cuadras de Avenida Santa Fe. El departamento se encuentra en un 3 piso (único depto) sin vecinos, el ascensor llega hasta el segundo piso y para acceder hay que subir un piso más por escalera pero tiene la silla salva escaleras para personas discapacitadas o con alguna limitación motriz para subir ese piso. Detalles 3 Habitaciones amplias 2 Baños completos (uno en suite) Terraza/Patio Parrilla Lavadero independiente Dependencia No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 118 en la zona
3651 min · 26 m
RES1 min · 50 m
Centro de Abastecimiento Municipal - Mercado San Nicolas1 min · 91 m
Educacion · 115 en la zona
IFTS Nº 05 DE 10 · superior · publica1 min · 68 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica1 min · 68 m
NICOLAS RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica1 min · 68 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 225 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 329 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 335 m
Salud · 143 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado1 min · 32 m
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado1 min · 61 m
SALUD OCULAR - ORGANIZACION OFTALMOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 215.000USD 199.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 215.000 → USD 199.000-7.44%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.000
Departamento en venta
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