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Departamento en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Venta Departamento 4 ambientes con dependencias en Congreso IDEAL INVERSOR
Avenida Rivadavia 1500 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 138 m²
Departamento en San Nicolas, 4 ambientes, 138 m², USD 165.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 178.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.196 contra USD 1.522 de la mediana (-21,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 45
- Mediana precio
- USD 178.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.522
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.833.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 1500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA