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Departamento 4 ambientes en venta en Tte Gral Juan Domingo Perón al 1400, San Nicolas
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Tte Gral Juan Domingo Perón al 1400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 25% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tte Gral Juan Domingo Perón al 1400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.6581.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 160.838
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente cuatro ambientes con dependencias en sólido edificio de 70 años. Al frente. Palier compartido. Hall. amplio living comedor a balcón corrido. Tres dormitorios, principal al frente también a balcón y segundo dormitorio a otro balcón a contrafrente. Baño completo con luz natural y toilette de recepción. Cocina. Lavadero independiente. Dependencia y baño de servicio. Calefacción central por radiadores. Agua caliente central. Tres ascensores. Seguridad 24 hs. A reciclar. Lleno de luz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte Gral Juan Domingo Perón al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 128 m
La Verduleria3 min · 198 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 209 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 134 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 213 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 163 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 304 m
Plaza Lorea5 min · 319 m
Salud · 110 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual1 min · 91 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 130.000USD 120.00005 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
  2. 06 de nov de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte Gral Juan Domingo Perón al 1400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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