Departamento 4 ambientes en venta en Carlos Calvo al 2700, San Cristobal

Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos Calvo al 2700, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 119.500, un 4% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo al 2700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.593lo normal · 1.6651.996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 124.849
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.755
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento de 4 ambientes Apto Crédito con Terraza de Uso Exclusivo y Parrilla en San Cristobal Ubicado en un edificio de estilo, en impecable estado de conservación. La unidad se encuentra en un segundo piso al contrafrente, con acceso por ascensor, y cuenta con doble entrada, lo que aporta mayor comodidad y funcionalidad. Al ingresar, dispone de un amplio hall de recepción, actualmente utilizado como living. El living comedor, de generosas dimensiones, funciona en la actualidad como un tercer dormitorio, ofreciendo la posibilidad de adaptar los ambientes según las necesidades de cada familia. Cuenta con un dormitorio principal y un segundo dormitorio muy amplio, ambos con ventanas y excelente entrada de luz natural. El living también posee ventana, logrando que los principales ambientes de la propiedad sean luminosos y cuenten con ventilación natural. La unidad dispone, además, de baño completo y un hall de distribución que actualmente se utiliza como comedor diario. En la terraza común del edificio se encuentra delimitado un sector de uso exclusivo correspondiente a esta propiedad. Dicho espacio cuenta con parrilla y un práctico lugar de guardado que puede utilizarse como baulera. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.267 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 10.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.067.058 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.267
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.091
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.067.058/mes

Necesitas ingresos por $ 4.268.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Punto 42 min · 141 m
Jazale3 min · 165 m
Autoservicio3 min · 173 m
Educacion · 81 en la zona
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica2 min · 136 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 231 m
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 470 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi8 min · 499 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega9 min · 553 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo al 2700, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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