Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Excelente Unidad de 4 Ambientes

3070, Avenida San Juan, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1231, Argentina · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
91 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 95% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 3070, Avenida San Juan, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1231, Argentina.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 1.7092.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 143.544
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ultima unidad de 4 AMBIENTES en venta a estrenar con posesión inmediata en San Cristobal. El emprendimiento está situado sobre la Avenida San Juan 3060 en el barrio porteño de San Cristóbal, a metros del Subte línea E, estación General Urquiza. Sus cuadras llenas de oferta gastronómica y Facultades hacen de este un lugar ideal para vivir y para invertir. El edificio cuenta con 14 pisos de unidades funcionales apto profesional de 2, 3 y 4 ambientes , cocheras cubiertas y descubiertas en planta baja y primer piso y espacios comunes. Amenities: Solárium, Laundry y Sum con sector de Parrillas. Portones automáticos por control remoto. Hall de entrada de categoría en doble altura. Esta es la última unidad disponible en el edificio, cuenta con un amplio livingcomedor con salida al balcón con estupenda vista abrierta. Pisos de Patagonia Flooring. Cocina independiente de 4 hornallas a gas con horno totalmente equipada con muebles altos y bajo mesada. tres dormitorios con frente de placard y estufas de tiro balanceado. Baño completo con bañera y baño de servicio . Conexión para aire acondicionado y lavarropas bajo mesada. COORDINA TU VISITA!. ESCRITURA DIRECTA!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Supermercado Tendy1 min · 35 m
S&S1 min · 64 m
Super Victoria2 min · 136 m
Educacion · 62 en la zona
PECAS Y FLEQUILLO · otros · privada1 min · 34 m
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 120 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Fierro2 min · 157 m
Plaza Mariano Boedo7 min · 464 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega8 min · 507 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 314 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3070, Avenida San Juan, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1231, Argentina, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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