venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Juncal al 900, Retiro
USD 630.000
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Departamento en venta
USD 630.000
+ ARS 681.000 de expensas
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Juncal al 900, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 134 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 630.000, un 82% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Juncal al 900.
82% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.701lo normal · 2.5883.377
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 82% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 61 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 346.754
- Tamaño normal
- 195 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 415 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.647
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso semipiso se encuentra ubicado en un edificio de categoría y fue completamente reciclado a nuevo.
Cuenta con unliving comedor de amplias dimensiones con salida directa a una terraza al frente, la cual cuenta con deck, abundante vegetación y toldos eléctricos.
La cocina, también reciclada, incorpora una cómoda isla central y viene equipada con lavarropas y secarropas instalados.
En el área privada se dispone el dormitorio principal en suite con vestidor, un segundo dormitorio y otro baño completo.
Toda la propiedad posee aberturas de doble vidrio (DVH) y persianas eléctricas.
Finalmente, el departamento cuenta con dependencia de servicio con su propio baño y una baulera individual.
Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida.
La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria.
CPI Federico Ayerza
• Mat.
CUCICBA 2748. ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.
Costo total realUSD 686.763
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.246
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.492
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.682.756/mes
Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juncal al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Ortega Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8051 min · 60 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 119 m
Altos de Juncal2 min · 156 m
Educacion
· 55 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 209 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña1 min · 83 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera1 min · 95 m
Plaza Union Europea2 min · 125 m
Salud
· 56 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 325 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.489/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal al 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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