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Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Amplio dto ideal profesional

Avenida Santa Fe 1100, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
184 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 4% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 1100, Retiro.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.609lo normal · 2.5003.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 460.000
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
595 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Señorial departamento, apto profesional. Inserto en edificio de estilo francés, Art Nouveau, con importante cúpula, en el que coexisten viviendas y oficinas. En el barrio de Retiro.- Cuenta con hall de distribución, escritorio, living comedor (con salida a balcón), toilette, dormitorio principal en suite, dos dormitorios con entrepiso y baño completo, cocina comedor, y dependencia de servicio. Calefacción por a/c frio-calor. Pasillo con vitrales, balcones con barandas.- El departamento se encuentra en un segundo piso con ascensor.- Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 136 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11851 min · 14 m
Carrefour Express2 min · 126 m
Open 25 Hs!2 min · 132 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 163 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica3 min · 208 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Tucuman3 min · 160 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 179 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 194 m
Salud · 81 en la zona
CENTRO MEDICO ALVI ARMANI · centro de salud · privado1 min · 25 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado1 min · 73 m
CRYOBANK · centro de salud · privado1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1100, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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