venta
USD 1.130.000
Departamento · 190m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Retiro·4 amb · 3 dorm · 190 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo Torcuato De Alvear 1300, Retiro
USD 178.000
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Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato De Alvear 1300, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 94 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 178.000, un 5% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo Torcuato De Alvear 1300.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.070lo normal · 2.1852.690
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 187.877
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 232 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.250
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En pleno corazón de Buenos Aires, este departamento de 4 ambientes combina amplitud, distribución funcional y una ubicación estratégica, ideal para familias o para quienes buscan estar cerca de universidades y del movimiento del centro.
Con 86 m² cubiertos y 94 m² totales, ofrece espacios cómodos y bien definidos.
El living comedor tiene salida directa al balcón corrido al frente
La cocina es independiente con ventilación propia y muy luminosa, permitiendo separar el área social del sector de trabajo diario.
Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con salida al balcón, y dos baños completos, ideal para familias o para quienes necesitan un espacio extra para trabajar
Una propiedad con carácter, metros generosos y una ubicación que resuelve el día a día: A una cuadra de Santa Fe, 2 cuadras de Córdoba y Callao, cerca de facultades, medios de transporte y todo lo necesario para vivir con comodidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.598.526 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 194.038
- Precio del aviso
- USD 178.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.308
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.115
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.615
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.598.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.394.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo Torcuato De Alvear 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 143 en la zona
Disco · Talcahuano 10551 min · 82 m
Carrefour Express2 min · 146 m
La Argentina · Paraguay 13993 min · 174 m
Educacion
· 102 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 185 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plaza Libertad3 min · 183 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 282 m
Provincia de Tucuman5 min · 298 m
Salud
· 99 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 152 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 352.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 269.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.445/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo Torcuato De Alvear 1300, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 128m² · 4 Ambientes
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