venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
USD 930.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 930.000
+ ARS 2.100.000 de expensas
= $ 1.476,7 M
Cuota UVA desde $ 8,4 M/mes · ingresos $ 33,6 MDepartamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Juncal y esmeralda
Juncal 700, Piso 6, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 255 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 930.000, un 19% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 700, Piso 6, Retiro.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.647lo normal · 3.0712.6033.578
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 112% mas altas que lo normal
- 95 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 783.146
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 265 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.513
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en el Edificio Estrugamou.
Palier privado, hall, living amplio y comedor con vista abierta al frente.
Toilette y placard de recepción.
Dos dormitorios en suite, el principal con vestidor, ambos al contrafrente abierto.
Área de servicio espaciosa.
Cocina con barra y mucho espacio de guardado y mesada.
Dependencia de servicio con su baño.
Lavadero.
Entrada de servicio.
Cochera fija, baulera y cuarto de chofer.
"Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.013.793 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 83.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.388.830 por mes con ingresos de $ 33,6 M.
Costo total realUSD 1.013.793
- Precio del aviso
- USD 930.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.506
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.012
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.388.830/mes
Necesitas ingresos por $ 33.555.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Disco · Esmeralda 13651 min · 92 m
Supermercado Libertador2 min · 145 m
Altos de Juncal2 min · 148 m
Educacion
· 43 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 76 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica1 min · 76 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 76 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plaza San Martin4 min · 225 m
Plazoleta Embajada De Israel4 min · 278 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera6 min · 368 m
Salud
· 40 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 101 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 324 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de ago de 2026USD 930.000 → USD 930.0000.00%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 193.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 685.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal 700, Piso 6, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Retiro 
venta
USD 1.390.000
Departamento · 290m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 290 m2 · publicada hoy
venta
USD 460.000
Departamento · 197m² · 5 Ambientes
Retiro · 5 amb · 4 dorm · 197 m2 · publicada hoy
venta
USD 650.000
Departamento · 245m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 5 amb · 4 dorm · 245 m2 · publicada hoy
venta
USD 410.000
Departamento · 215m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 5 amb · 4 dorm · 215 m2 · publicada hoy
venta
USD 450.000
Departamento · 127m² · 6 Ambientes
Retiro · 6 amb · 4 dorm · 127 m2 · publicada hoy