Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 499.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Departamento en Venta - 4 Ambientes - Balcón - Cochera - Retiro

Av. Presidente Manuel Quintana al 70 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 4 ambientes, 145 m², USD 499.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 3.441 contra USD 2.674 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 02/09/2026 (de USD 550.000 a USD 499.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 2.674
Mediana m²
145 m²
Comparar con 125 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencias, balcón, muy luminoso. Ubicación privilegiada entre Retiro y Recoleta, ofrece una combinación ideal de confort, funcionalidad y una ubicación estratégica en una de las zonas más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en un entorno residencial de categoría, rodeado de edificios emblemáticos, amplios espacios verdes y una variada oferta cultural, gastronómica y comercial, convirtiéndose en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida urbano con todas las comodidades. Su privilegiada ubicación permite acceder en pocos minutos a algunos de los principales espacios recreativos de la ciudad, entre ellos: Plaza San Martín. Plaza Vicente López y Planes. Parque Thays. Plaza Francia. Centro Cultural Recoleta. Museo Nacional de Bellas Artes. Floralis Genérica. Amplios paseos y espacios ideales para actividades al aire libre. La zona se distingue por su excelente oferta gastronómica, con reconocidos restaurantes, cafeterías de especialidad, hoteles de categoría y una amplia variedad de propuestas culinarias. A pocos minutos se encuentran el exclusivo Patio Bullrich, además de supermercados, bancos, farmacias, centros médicos, gimnasios y una gran diversidad de comercios que brindan comodidad para la vida cotidiana. La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada que ofrece una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad mediante: Subte Línea C: Estación General San Martín. Subte Línea H: Estación Facultad de Derecho – Julieta Lanteri. Cercanía a las líneas D y E mediante conexiones rápidas. Próximo a la Terminal de Retiro, con acceso a los ferrocarriles Mitre, San Martín y Belgrano Norte. Numerosas líneas de colectivos que circulan por las avenidas Del Libertador, Santa Fe, 9 de Julio y Callao. Su cercanía a importantes arterias como Avenida del Libertador, Avenida Santa Fe, Avenida 9 de Julio y Avenida Alvear permite un rápido acceso al Microcentro, Puerto Madero, Palermo y la zona norte de la ciudad. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.414.364/mes

Necesitas ingresos por $ 17.657.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 550.000USD 499.00004 de ago de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 550.000 → USD 499.000-9.27%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
Esta propiedad
USD 499.000+27.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 499.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 503 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Presidente Manuel Quintana al 70, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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