Departamento 4 ambientes en venta en Av. Presidente Manuel Quintana al 70, Retiro

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Presidente Manuel Quintana al 70, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
151 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 465.000, un 2% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Presidente Manuel Quintana al 70.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.207lo normal · 3.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 455.829
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.174
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencias, balcón, muy luminoso. Ubicación privilegiada entre Retiro y Recoleta, ofrece una combinación ideal de confort, funcionalidad y una ubicación estratégica en una de las zonas más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en un entorno residencial de categoría, rodeado de edificios emblemáticos, amplios espacios verdes y una variada oferta cultural, gastronómica y comercial, convirtiéndose en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida urbano con todas las comodidades. Su privilegiada ubicación permite acceder en pocos minutos a algunos de los principales espacios recreativos de la ciudad, entre ellos: Plaza San Martín. Plaza Vicente López y Planes. Parque Thays. Plaza Francia. Centro Cultural Recoleta. Museo Nacional de Bellas Artes. Floralis Genérica. Amplios paseos y espacios ideales para actividades al aire libre. La zona se distingue por su excelente oferta gastronómica, con reconocidos restaurantes, cafeterías de especialidad, hoteles de categoría y una amplia variedad de propuestas culinarias. A pocos minutos se encuentran el exclusivo Patio Bullrich, además de supermercados, bancos, farmacias, centros médicos, gimnasios y una gran diversidad de comercios que brindan comodidad para la vida cotidiana. La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada que ofrece una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad mediante: Subte Línea C: Estación General San Martín. Subte Línea H: Estación Facultad de Derecho – Julieta Lanteri. Cercanía a las líneas D y E mediante conexiones rápidas. Próximo a la Terminal de Retiro, con acceso a los ferrocarriles Mitre, San Martín y Belgrano Norte. Numerosas líneas de colectivos que circulan por las avenidas Del Libertador, Santa Fe, 9 de Julio y Callao. Su cercanía a importantes arterias como Avenida del Libertador, Avenida Santa Fe, Avenida 9 de Julio y Avenida Alvear permite un rápido acceso al Microcentro, Puerto Madero, Palermo y la zona norte de la ciudad. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.897 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 41.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 506.897
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Presidente Manuel Quintana al 70

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 136 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 165 m
La Exposicion · Libertad 12993 min · 172 m
Educacion · 53 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica1 min · 90 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 151 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 163 m
Plazoleta Pierre de Coubertin4 min · 270 m
Salud · 59 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado1 min · 75 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.5% total
USD 550.000USD 465.00004 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 550.000 → USD 499.000-9.27%
  2. 14 de oct de 2026USD 499.000 → USD 465.000-6.81%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Manuel Quintana al 70, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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