Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 540.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes en Retiro

Hertz, 1047, Suipacha, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1008AAV, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 34% menos que lo normal entre los 589 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Hertz, 1047, Suipacha, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1008AAV, Argentina.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 2.4452.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 317.883
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 130 m², 4 Amb, Apto Credito, Palier Privado, vista abierta a pulmón verde. Ubicado en Suipacha y Santa Fe, a pasos de Plaza San Martín, se encuentra en un 2do piso al contrafrente, en un edificio sólido. La unidad se destaca por su muy buena planta y excelente distribución, con doble circulación (principal y de servicio). Cuenta con: • Amplio sector de recepción • 3 dormitorios • Dormitorio en suite • 2 baños completos (uno con ducha y otro con hidromasaje) • Toilette de recepción • Amplia cocina con comedor diario en “L” • Lavadero independiente • Entrada de servicio Características destacadas: • Pisos de roble y porcelanato • Aberturas DVH (doble vidrio hermético) en el living y dormitorio en suite. El resto de las aberturas son de aluminio • Persianas en todas las aberturas • Aire acondicionado en el living y dormitorio principal • Excelente espacio de guardado • Vista abierta a un gran pulmón verde muy luminoso • Servicios centrales de calefacción y agua caliente • Ascensor principal a palier privado • Ascensor de servicio a palier común • Sistema de seguridad Prosegur • Estación de subte de la linea C "General San Martín a 2 cuadras ademas de múltiples paradas de colectivos • Varias opciones de alquiler de cocheras en cercanía Ubicación privilegiada en el corazón de Retiro, rodeado de palacios históricos, hoteles internacionales, galerías de arte y destacada gastronomía, con excelente conexión hacia todos los barrios de la ciudad y el conurbano. El barrio ha experimentado una importante transformación en los últimos años con nuevos desarrollos como Torre Bellini Esmeralda, Torre WeWork, Palacio Paz XXI, Alvear Art Hotel y el próximo Bellini Alvear, consolidando una zona que combina arquitectura clásica con una dinámica urbana moderna. En resumen, este lugar no solo es un hogar, sino un refugio de confort y estilo en el corazón de la ciudad. CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Gamas2 min · 101 m
Carrefour Express2 min · 103 m
Res2 min · 106 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 261 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Provincia de Tucuman3 min · 187 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 223 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 231 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 91 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 220.000USD 210.00007 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hertz, 1047, Suipacha, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1008AAV, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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