P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 740.000
= $ 1.175 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Recoleta. plaza vicente lopez. vista a plaza. sup. 220.45 m2

Montevideo 1500, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 740.000, un 20% mas que lo normal entre los 459 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1500, Recoleta.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.558lo normal · 2.9563.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 614.807
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.079
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PLAZA VICENTE LOPEZ. Edificio de estilo RACIONALISTA, construido en esquina. VISTA A PLAZA. Importante PISO, con vista a Plaza, todos sus ambientes principales con vista al exterior, techos altos ventanales con doble vidrio, edificio de categoría. Palier privado; gran recepción formada por hall de recepción, living y comedor separado por puertas dobles, estar, y escritorio revestido en Boiserie con bibliotecas a su alrededor y chimenea (originalmente tercer dormitorio), toda la recepción en L con ventanales de Pvc (DVH), estos ambientes miran hacia la calle Montevideo y hacia la calle Paraná. (Plaza). Toilette de recepción de excelente tamaño. Pasillo de distribución de dormitorios con placares de blanco. Dos dormitorios, siendo el principal en suite de muy buen tamaño, también cuenta con placares con gran capacidad de guardado. Baño de la suite de época. Segundo baño completo. El área de servicio compuesto por cocina ,comedor diario separado y office. Doble dependencia de servicio. Servicios centrales. Entrada principal y de servicio. Los pisos se encuentran recubiertos por moquette, debajo parquet original. Baulera. (3.46 m2) Cochera fija fuera del edificio. (Garage Montevideo y Guido).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 806.674 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 66.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.

Costo total realUSD 806.674
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.674.983/mes

Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
Carrefour1 min · 88 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15912 min · 123 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 131 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada1 min · 92 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada1 min · 92 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes2 min · 116 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 186 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 250 m
Salud · 96 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1500, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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