Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 2300, Recoleta
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 900.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 395.000, USD 30.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
184 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 10% menos que lo normal entre los 220 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.098lo normal · 2.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 403.847
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ARENALES 2300 | RECOLETA Elegancia, amplitud y la distinción de las grandes residencias de Recoleta. Ubicado en un exclusivo edificio de categoría, con una única unidad por piso y palier privado, este excepcional departamento de 184 m2 totales combina el carácter de la arquitectura clásica con el confort de las actualizaciones contemporáneas. La propiedad se destaca por sus generosos ambientes, su excelente distribución y una luminosidad extraordinaria. El amplio living y comedor reciben abundante luz natural a través de sus grandes ventanales, creando espacios cálidos y sofisticados para disfrutar en familia o recibir invitados. Cuenta con tres amplios dormitorios más un escritorio independiente que puede funcionar perfectamente como cuarto dormitorio, home office o sala de lectura. Los pisos de caldén aportan calidez y personalidad en cada ambiente, mientras que los baños y la cocina fueron modernizados con muy buen criterio, conservando la esencia de la propiedad y elevando su nivel de confort. Dispone además de calefacción central por radiadores, agua caliente central, tres equipos de aire acondicionado split, dependencia de servicio doble con baño y baulera individual. El edificio, de sólida construcción y excelente mantenimiento, ofrece el prestigio y la privacidad que caracterizan a las mejores direcciones de Recoleta. Su ubicación es inmejorable: rodeado de cafés, restaurantes, espacios verdes, comercios y propuestas culturales, a metros de los principales puntos de interés del barrio. Además, a pocos pasos se encuentra Rapanui, uno de los referentes gastronómicos más reconocidos de la ciudad. Una propiedad única para quienes buscan amplitud real, privacidad, luz natural y el privilegio de vivir en una de las esquinas más emblemáticas de Recoleta. BRAICA BIENES RAíCES BBR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.263.155 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.263.155/mes

Necesitas ingresos por $ 13.052.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
Muruhuay · Arenales 22531 min · 55 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 102 m
Disco2 min · 134 m
Educacion · 102 en la zona
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere1 min · 63 m
Plazoleta JAE7 min · 447 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 489 m
Salud · 126 en la zona
CENTRO MEDICO GEDYT GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA · centro de salud · privado1 min · 46 m
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social1 min · 54 m
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 395.000USD 365.00027 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 395.000 → USD 365.000-7.59%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 365.000
Departamento en venta
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