Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta Piso de 3 Dorm. con Cochera y Baulera - Recoleta

Austria y Las Heras · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 6% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Austria y Las Heras.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.731lo normal · 2.9173.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 347.083
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.637
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso de categoría en Recoleta, en excelente estado de conservación y mantenimiento. Esta amplia y luminosa residencia se destaca por su excelente distribución, ambientes generosos y un muy buen estado general. Cuenta con palier privado y un amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente, que aporta gran luminosidad y una agradable apertura hacia el exterior. La planta dispone de tres dormitorios, con suite principal, además de dos baños completos y toilette de recepción. Un escritorio independiente suma un espacio versátil, ideal para home office o biblioteca. La cocina con comedor diario ofrece comodidad para el uso cotidiano y se complementa con baño de servicio y lavadero independiente. La propiedad cuenta además con cochera móvil y baulera, aportando funcionalidad y espacio de guardado. Una propuesta residencial de categoría, pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y confort, en una de las zonas más tradicionales y distinguidas de la Ciudad, próxima a Parque Las Heras, Plaza Alemania, Avenida del Libertador y los principales espacios verdes, gastronómicos y comerciales de Recoleta y Palermo Chico. *Agua caliente por termotanque y calefacción por losa radiante, central. *Puerta principal y de servicio blindadas. Sup. Cubierta 111.54 m² Sup. Semicubierta 7.87 m² Total 119.41 m² VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 1181. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. 3401 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 178 en la zona
Jumbo · Avenida General Las Heras 25641 min · 48 m
Carrefour Express1 min · 90 m
La Boutique de Frutas y Verduras1 min · 94 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica1 min · 71 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 90 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Boris Spivacow2 min · 104 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 138 m
Plazoleta del Lector2 min · 141 m
Salud · 54 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 164 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado4 min · 249 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Austria y Las Heras, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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