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Departamento 4 ambientes en venta en AV. PUEYRREDON 1200, Recoleta
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. PUEYRREDON 1200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
206 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 23% mas que lo normal entre los 486 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de AV. PUEYRREDON 1200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.026lo normal · 2.4663.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 480.822
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.235
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso piso clásico de 4 ambientes c/dependencia baño suite más dos baños completos, excelente distribución con vista a la avenida y balcones a contrafrente, pisos impecables, cocina con desayunador, calefacción central con regulación individual, amplios lugares de guardado, espacio de lavado separado. SUM. Ubicado entre las calles Charcas y Mansilla. COCHERA Y BAULERA GRANDE INCLUIDA [MEDIDAS] Cubierta: 195,00 m2 Descubierta: 11,00 m2 Total construido: 195,00 m2 Para visitar esta propiedad comunicarse al Ver datos . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 ¡Contáctanos! Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: Ver datos /15 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. PUEYRREDON 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 252 en la zona
Bakery1 min · 33 m
Nakama1 min · 33 m
Verduleria · Avenida Pueyrredon1 min · 35 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica2 min · 139 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 113 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 385 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 396 m
Salud · 125 en la zona
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO MEDICO PUEYRREDON · centro de salud · privado2 min · 135 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. PUEYRREDON 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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