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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 1300, Recoleta
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 1300, Recoleta

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
114 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 12% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón 1300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.061lo normal · 2.3402.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 266.809
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.398
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad! Departamento 4 ambientes, se encuentra en una ubicación privilegiada, entre Marcelo T. Alvear y la Av. Santa Fe. Al estar ubicado al frente, cuenta con un balcón corrido que ofrece una vista agradable del entorno. Todo AMOBLADO. La cocina, con conexión a gas natural y espacio para comedor, proporciona un ambiente funcional. Los dormitorios son espaciosos y luminosos, con ventanas que permiten la entrada de luz natural. Cada dormitorio está equipado con placard empotrado para almacenamiento adicional, además, el departamento incluye un patio con espacio para lavadero, un baño completo y un toilette y aire acondicionado individual en los ambientes. |Medidas m²| Living Comedor 8.90 m x 3.00 m Cocina 4.35 m x 3.80 m Dormitorio 3.45 m x 2.95 m Dormitorio 3.00 m x 2.95 m Dormitorio 3.45 m x 2.15 m Balcón 7.85 m x 1.13 m Patio 4.80 m x 1.92 m Se ha incluido un vídeo recorrido a este anuncio para que puedas ver más detalles de la propiedad. Para visitar esta propiedad comunicarse al Ver datos . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 ¡Contáctanos! Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: Ver datos /15 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 261 en la zona
Le Panem1 min · 6 m
Open 25Hs Market1 min · 55 m
Fushi1 min · 70 m
Educacion · 106 en la zona
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Salud · 126 en la zona
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C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado1 min · 60 m
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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