venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Uriburu 1600, Recoleta
USD 289.500
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Departamento en venta
USD 289.500
+ ARS 1.200.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Uriburu 1600, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 289.500, un 35% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu 1600.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.723lo normal · 2.641
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 71% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 443.670
- Tamaño normal
- 156 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 482 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.517
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PISO 4 AMBIENTES EN RECOLETA, ESPACIO GUARDACOCHE Y BAULERA.
Uriburu 1600 a 1/2 cuadra de Av.
Las Heras – Recoleta, CABA Características principales : Living comedor amplio y muy luminoso, 3 dormitorios, 2 baños completos, Comedor diario, Cocina, Dependencia de servicio con baño, Espacio guardacoche y Baulera.
Servicios Centrales, calefacción y agua caliente.
Espacio común en 6to Piso, Tendedero en la azotea Con excelente luz natural y ubicación privilegiada, a pasos de universidades, centros de salud, espacios verdes y una gran propuesta gastronómica y comercial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.584 en total: USD 289.500 del aviso mas USD 26.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.611.362 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 315.584
- Precio del aviso
- USD 289.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.006
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.066
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.012
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.611.362/mes
Necesitas ingresos por $ 10.445.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uriburu 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 196 en la zona
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16651 min · 70 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16892 min · 100 m
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras2 min · 120 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 247 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre4 min · 248 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 264 m
Salud
· 93 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 87 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 10 de oct de 2026USD 298.000 → USD 289.500-2.85%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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