venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cerrito 1370, Recoleta
USD 319.900
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Departamento en venta
USD 319.900
+ ARS 1.250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cerrito 1370, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 163 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 319.900, un 33% menos que lo normal entre los 418 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito 1370.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.963lo normal · 2.9093.482
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 474.121
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.034
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
️ Semipiso de categoría – Frente a la Embajada de Francia Cerrito 1370 esquina Arroyo Elegante departamento de 180 m² totales, Living comedor de generosas dimensiones al frente, con grandes ventanales y vista abierta. ️ Área privada: pasillo de distribución, 3 dormitorios con placard + estar. 2 Baños completos. ️ Cocina reciclada, comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño.
Puerta de servicio Pisos de parquet en muy buen estado.
Cochera + baulera. ️ Edificio con seguridad 24 hs, calefacción central por losa radiante y grupo electrógeno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.723 en total: USD 319.900 del aviso mas USD 28.823 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.885.577 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.723
- Precio del aviso
- USD 319.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.598
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.483
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.885.577/mes
Necesitas ingresos por $ 11.542.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 79.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerrito 1370
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pierre de Coubertin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerrito 1370, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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