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Departamento 4 ambientes en venta en Ayacucho 1570, Recoleta
Departamento en venta
USD 239.500
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 380,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ayacucho 1570, Recoleta

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 239.500, un 22% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1570.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.177lo normal · 2.7893.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 306.842
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO AL CONTRAFRENTE EN BUEN EDIFICIO. EL EDIFICIO TIENE DOS DEPTOS AL FRENTE Y DOS AL CONTRAFRENTE. EL DEPTO SE ENCUENTRA EN UN QUINTO PISO AL CONTRAFRENTE CON PALIER SEMI PRIVADO. PLANO DE DISTRIBUCIÓN SIN METROS DESPERDICIADOS. CÓMODO LIVING COMEDOR Y TRES DORMITORIOS. EL TERCER DORMITORIO SE ENCUENTRA ACTUALMENTE ANEXADO AL LIVING COMEDOR Y TIENE SALIDA A UN BALCÓN CON ESPACIO PARA UNA MESA CON DOS SILLAS. DOS BAÑOS COMPLETOS Y COCINA DE ÉPOCA. LAVADERO INDEPENDIENTE Y DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO. SERVICIOS DE AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN CENTRALES. LOSA RADIANTE. ENCARGADO, VIGILANCIA Y TOTEM. BAULERA INDIVIDUAL. APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.079 en total: USD 239.500 del aviso mas USD 21.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.160.349 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.079
Precio del aviso
USD 239.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.796
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.191
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.349/mes

Necesitas ingresos por $ 8.641.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1570

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
Carrefour Express1 min · 76 m
Lucas1 min · 78 m
Verduleria1 min · 82 m
Educacion · 75 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 166 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 166 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 206 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 290 m
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 440 m
Salud · 105 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 131 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 260.000USD 239.50024 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 260.000 → USD 239.500-7.88%
  2. 18 de oct de 2026USD 239.500 → USD 239.5000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1570, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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