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Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 2955 al 2900, Recoleta
Departamento en venta
USD 305.000
+ ARS 429.000 de expensas
= $ 484,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 2955 al 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 305.000, un 33% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2955 al 2900.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.466lo normal · 2.6032.3333.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 229.068
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular 4 ambientes con dependencias en la Zona de Recoleta. La unidad cuenta actualmente con 2 dormitorios más habitación de servicio, el 3er dormitorio lo abrieron para agrandar el living comedor, se puede volver a cerrar.2 baños completos más baño de servicio. Cocina separada. Área de Lavadero aparte. Amplios placares. Estado: muy bueno. Encargado con vivienda. Excelente ubicación. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.481 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 27.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.751.176/mes

Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 2955 al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 282 en la zona
Ribera · Aguero 17481 min · 64 m
Dayana1 min · 69 m
Nuestros Cultivos · Aguero 16342 min · 98 m
Educacion · 91 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada1 min · 30 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 18 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 356 m
Plazoleta JAE6 min · 370 m
Plazoleta del Arbol6 min · 385 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 174 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 320.000USD 305.00024 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 320.000 → USD 305.000-4.69%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2955 al 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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