Departamento 4 ambientes en venta en Pacheco de Melo al 2000, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Pacheco de Melo al 2000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
174 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 4% mas que lo normal entre los 332 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo al 2000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 441.251
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.517
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso totalmente reciclado a nuevo en el corazón de Recoleta, sobre Pacheco de Melo, con excelente luminosidad, orientación y una calidad de terminaciones poco habitual en el mercado. La propiedad cuenta con palier privado y doble circulación, logrando una distribución funcional que separa claramente el área social de la privada. Área social Amplio living y comedor con salida a balcón corrido, generando un espacio luminoso y conectado con el exterior. Se complementa con toilette de recepción y un living íntimo, ideal como family o espacio de relax. Área privada • 3 dormitorios • Suite principal con baño completo • 2 baños completos adicionales Los dormitorios cuentan con placards a medida con interiores completos y persianas nuevas de PVC. Cocina y servicios Cocina moderna, funcional y de diseño, con excelente nivel de equipamiento: • Muebles en madera laqueada y melamina • Mesadas y alzadas de Silestone White Storm • Horno empotrable LG inverter • Anafe de inducción Whirlpool • Lavavajillas panelable Lavadero independiente y dependencia de servicio completan el sector. Detalles de calidad y renovación La unidad fue reciclada integralmente, priorizando materiales y tecnología: • Pisos de madera prefinished de The Flooring Company • Aberturas nuevas de aluminio negro Aluar • Instalación eléctrica totalmente renovada • Termotanque eléctrico Rheem a estrenar • 4 equipos de aire acondicionado inverter nuevos + preinstalación para 2 adicionales Baño principal de diseño, revestido íntegramente en mármol Tundra Grey, con: • Sanitarios Roca y SHB suspendidos • Griferías Piazza y Peirano Una propiedad que se destaca por su calidad constructiva, nivel de reciclado y luminosidad, ideal para quienes buscan mudarse sin hacer obra en una de las zonas más consolidadas de Recoleta. Lista para entrar a vivir. Consultanos para coordinar una visita. Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente con técnicas de Home Staging con el objetivo de resaltar el potencial del espacio y ayudar a visualizar su funcionalidad y calidez. La decoración presentada es ilustrativa y no forma parte del equipamiento actual del inmueble. Corredor Inmobiliario:Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 192 en la zona
Hong Fa1 min · 41 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16652 min · 118 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16892 min · 131 m
Educacion · 69 en la zona
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 242 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 329 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 331 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 73 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 460.000
Departamento en venta
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