Departamento 4 ambientes en venta en Montevideo 1100, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Montevideo 1100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
131 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 22% mas que lo normal entre los 273 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1100.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.193lo normal · 2.6153.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 311.231
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SEMIPISO EN VENTA EN RECOLETA, CAPITAL FEDERAL. TRES DORMITORIOS, CON BALCÓN ATERRAZADO AL FRENTE. DEPENDENCIA DE SERVICIO. Semipiso de categoría ubicado en el sexto piso de un edificio de once plantas, sobre la calle Montevideo entre Arenales y Santa Fe, en la exclusiva zona de Recoleta a media cuadra de la Plaza Vicente López. La propiedad cuenta con 131 m² de superficie total, distribuidos en 120 m² cubiertos, conformando una planta funcional y bien proporcionada. Cochera y baulera. Se accede por el ascensor principal a un pallier privado. El sector social se compone de un amplio living apaisado con salida a balcón aterrazado, comedor, cocina con office y lavadero independiente. Los tres dormitorios se distribuyen estratégicamente, siendo el principal al frente con salida directa al balcón. Completan la distribución baño completo y toilette con ducha. Doble circulación que comunican los dormitorios con el sector de servicio, para mantener la privacidad. Dependencia de servicio y acceso de servicio por ascensor y escaleras Su ubicación privilegiada a metros de la Plaza Vicente López permite acceder a uno de los sectores más exclusivos de Buenos Aires, rodeado de cafeterías, restaurantes, espacios verdes y excelentes conexiones de transporte. La zona ofrece proximidad a colegios tradicionales, comercios y servicios de calidad, consolidando una propuesta residencial de primer nivel. Cuenta con encargado permanente Calefacción por losa radiante y agua caliente central. Acceso por entrada principal y de servicio Cuenta con rampa de acceso en PB. Cocheras en PB. Colegios cercanos: Colegio Champagnat, Inmaculada Concepcion de Maria, Colegio Jesus Maria, Colegio La Salle, Escuela Argentina Modelo,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 136 en la zona
Amor1 min · 52 m
Eneldo1 min · 70 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe1 min · 96 m
Educacion · 106 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada2 min · 132 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 139 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo1 min · 87 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 220 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 277 m
Salud · 113 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado1 min · 60 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 390.000USD 380.00003 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 390.000 → USD 380.000-2.56%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 380.000
Departamento en venta
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