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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 974.000
= $ 1.546,6 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento piso en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Lafinur 2900, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
212 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 974.000, un 3% mas que lo normal entre los 441 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Lafinur 2900, Recoleta.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.503lo normal · 5.3683.5807.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 950.107
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.069
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A ESTRENAR ENTREGA JULIO 2026 LAFINUR ENTRE GUTIERREZ Y AV. LAS HERAS 228 M2 3 SUITE + DEPENDENCIA COCHERA FIJA EN PB FULL AMENITIES. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.061.758 en total: USD 974.000 del aviso mas USD 87.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.785.721 por mes con ingresos de $ 35,1 M.

Costo total realUSD 1.061.758
Precio del aviso
USD 974.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.045
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.785.721/mes

Necesitas ingresos por $ 35.142.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 243.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 174 en la zona
Disco · Avenida General Las Heras 39252 min · 101 m
Mancini2 min · 107 m
Simona2 min · 130 m
Educacion · 61 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica4 min · 231 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Roberto Noble4 min · 252 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 301 m
Ecoparque5 min · 322 m
Salud · 34 en la zona
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado1 min · 11 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado2 min · 137 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafinur 2900, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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