P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
= $ 1.021,7 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Piso alto en recoleta con balcón corrido, cochera y seguridad 24 hs

Avenida Callao 1900, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
175 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 22% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1900, Recoleta.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.892lo normal · 3.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 531.364
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
568 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.197
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Recoleta Av. Callao y Posadas Excelente piso alto al frente sobre Av. Callao, a una cuadra de Av. Libertador y Av. Alvear, en una de las zonas más exclusivas de Recoleta. Ubicación privilegiada con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, espacios verdes, comercios y servicios. La propiedad cuenta con 175 m2 totales (167 m2 cubiertos) y una muy buena distribución: amplio living en L con comedor incorporado y salida a balcón corrido al frente, escritorio abierto, 3 dormitorios (principal en suite) y 2 baños completos reciclados con muy buen gusto. Gran cocina totalmente renovada con excelente carpintería, family/comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con su baño. El departamento posee además balcón al contrafrente, lo que genera ventilación cruzada y mucha luminosidad. Incluye espacio de cochera con garajista y baulera. Edificio de 16 pisos, un departamento por piso, con seguridad 24 hs, calefacción y agua caliente central. Susana Da Representacao Propiedades. CUCICBA # 348

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.804.083 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.804.083/mes

Necesitas ingresos por $ 23.216.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 75 en la zona
Galeria Alvear1 min · 79 m
Promenade Alvear2 min · 124 m
Disco · Presidente Quintana 3664 min · 229 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 312 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 378 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada8 min · 494 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours5 min · 300 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 324 m
Parque Carlos Thays6 min · 375 m
Salud · 36 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 298 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1900, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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