P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 447.000
= $ 709,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Quintana y rod. peña, de as esquinas mas elegantes de recoleta.

Avenida Presidente Manuel Quintana 300, Piso 6, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 447.000, un 10% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Manuel Quintana 300, Piso 6, Recoleta.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 2.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 406.707
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.638
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

QUINTANA Y ROD. PEÑA, DE LAS ESQUINAS MAS ELEGANTES DE RECOLETA TIENE BUENA LUZ, BAÑOS Y COCINA EN MUY BUEN ESTADO. TRES DORMITORIOS, UNO EN SUITE. DOS BAÑOS Y TOIL. BUEN PRECIO • PARQUET DE ROBLE • BAÑOS Y COCINA A NUEVO HACE 15 AÑOS • DEPENDENCIA ARRIBA CON BAÑO COMÚN • RADIADORES Y TERMOTANQUE • ESCRITORIO O CUARTO DORMITORIO • COMEDOR DIARIO DE 2.20X2.20 • POSIBILIDAD DE COCHERA EN ALQUILER AL LADO • Superficie total uso propio UF: 151 m2 Calefacción: CALD/RAD.GRAL Agua caliente: TERMOTQ.INDIV. Superficie de balcones: 6.30 m2 Otras superficies: 6.45 m2 Categoría del edificio: MUY BUENA Impuesto inmobiliario: 200.000 Impuesto agua corriente: 70.000 Mes de expensas: MAYO Tipo de palier: Privado Dependencia de servicio: ARRIBA Baño de servicio: ARRIBA Tipo de baulera: INDIVIDUAL OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: FRE3886

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 487.274 en total: USD 447.000 del aviso mas USD 40.274 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.032.051 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 487.274
Precio del aviso
USD 447.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.817
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.822
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.032.051/mes

Necesitas ingresos por $ 16.128.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 147 en la zona
Dia Market1 min · 53 m
Andra1 min · 90 m
Safari · Azcuenaga 18872 min · 104 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 311 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 206 m
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24124 min · 253 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre4 min · 275 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado2 min · 122 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 470.000USD 447.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 470.000 → USD 447.000-4.89%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Manuel Quintana 300, Piso 6, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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