P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Edificio de excelente categoria

Vicente López 1800, Piso 1, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
167 m²
Piso
1
Antigüedad
65 años
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 23% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Vicente López 1800, Piso 1, Recoleta.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.365lo normal · 3.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 512.191
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.736
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICADO EN EL EXCLUSIVO BARRIO DE RECOLETA. SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO UBICADO EN EL PRIMER PISO DE UN EDIFICIO CONSTRUIDO ENTRE MEDIANERAS DE UNOS 65 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. PB Y 7 PISOS EN TOTAL, CON PALIER PRIVADO, DOS ASCENSORES, UNO PRINCIPAL Y OTRO DE SERVICIO. ENCARGADO CON VIVIENDA EN EL EDIFICIO. GRAN RECEPCION, UN HALL DE ENTRADA, CON UN AMPLIO LIVING Y COMEDOR, Y ESCRITORIO TODO CON SALIDA A BALCON CORRIDO QUE DA A LA CALLE. HAY UN DORMITORIO EN SUITE, MAS DOS DORMITORIOS, TODOS ELLOS DE MUY BUEN TAMAÑO, QUE COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO. COCINA GRANDE CON UN BUEN COMEDOR DE DIARIO, LAVADERO SEPARADO, CUARTO DE SERVICIO Y BAÑO RECICLADO QUE SIRVE DE TOILETTE. TECHOS ALTOS, PISOS DE MADERA MUY LINDOS. MUY BUENA CONSTRUCCION CON SUPERFICIES MUY BIEN APROVECHADAS. LOS SERVICIOS SON MIXTOS, AGUA CALIENTE CENTRAL Y CALEFACCION INDIVIDUAL Superficie total uso propio UF: 173.63 m2 Luminosidad: 6 Cochera fija: No Balcón terraza: Si Calefacción: LOSA RTE.GRAL Agua caliente: CALDERA CTRAL. Categoría del edificio: EXCELENTE Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Ascensor: Si Acceso personas con movilidad reducida: Si Tipo de palier: Privado Tipo de baulera: INDIVIDUAL OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PGF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15771 min · 66 m
Verduleria2 min · 123 m
Yez Martina · General Las Heras 17872 min · 132 m
Educacion · 66 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 106 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 106 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 214 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 352 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 358 m
Salud · 86 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado1 min · 81 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 395.000USD 395.00012 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 395.000 → USD 395.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López 1800, Piso 1, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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