P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Charcas 2500, Recoleta
Departamento en venta
USD 388.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 616,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Charcas 2500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 388.000, un 50% mas que lo normal entre los 306 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 2500.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.527lo normal · 2.3482.0162.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 258.299
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.376
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio con frente a la calle Charcas entre calles Ecuador y Avenida Pueyrredón en el barrio de Recoleta La unidad trata de un luminoso cuatro ambientes de 110m2 aproximadamente, este tiene un living comedor, cocina separada con muebles en alto y bajo mesada, un baño completo, toilette, tres habitaciones y dos balcones que dan al frente Excelente ubicación alrededor de centros de salud, comercios, restaurantes y de fácil acceso a cualquier punto de la ciudad, a dos cuadras de la estación Santa Fe de la línea D del subte URAL • Matricula CPI No 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.959 en total: USD 388.000 del aviso mas USD 34.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.499.856 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 422.959
Precio del aviso
USD 388.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.390
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.999.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 253 en la zona
Verduleria · Avenida Pueyrredon1 min · 23 m
Open 25Hs Market1 min · 32 m
Nakama1 min · 32 m
Educacion · 110 en la zona
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica3 min · 188 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 148 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 337 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 444 m
Salud · 125 en la zona
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO MEDICO PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 96 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 388.000
Departamento en venta
WhatsApp