P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.500.000
+ ARS 2.300.000 de expensas
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Libertad y av. alvear

Libertad 1500, Piso 6 y 7, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Sup. cubierta
319 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 52% mas que lo normal entre los 437 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 1500, Piso 6 y 7, Recoleta.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.702lo normal · 3.0963.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 987.616
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.079
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en edificio de categoría. Duplex totalmente refaccionado. Planta baja: toilette de recepción, living y comedor al frente, cocina integrada, lavadero, dos dormitorios en suite. Planta alta: master suite con living intimo al frente, con salida al balcón. Al contrafrente, gran ambiente con parrilla, cava y baño privado. El ascensor llega a los dos pisos. Calefacción central por radiadores. Baulera. — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Dia2 min · 135 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7503 min · 168 m
La Exposicion · Libertad 12995 min · 296 m
Educacion · 53 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica4 min · 237 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 116 m
Plazoleta Soldi2 min · 124 m
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno2 min · 141 m
Salud · 38 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado7 min · 440 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 1.500.000USD 1.500.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 1.500.000 → USD 1.500.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 1500, Piso 6 y 7, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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