Departamento en venta

USD 980.000

+ ARS 1.013.324 de expensas

= $ 1.512 M

Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,4 M

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Av. callao & guido

Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 123 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 123 m², USD 980.000 (comparada contra 413 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 191,2% por encima de la mediana del set (USD 336.500). El m² sale USD 7.967 contra USD 2.888 de la mediana (+175,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~65,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 413
Mediana precio: USD 336.500
Mediana precio/m²: USD 2.888
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 413 propiedades similares

2 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento en Venta en Quartier Callao. Av. Callao y Guido. Luz & Sol en todos los ambientes. Son 168 Mts totales (123 + 45). Piso alto al frente con gran terraza ! • Recepcion al frente. Dos dormitorios con dos baños completos. • Cocina. Lavadero. Dependencia de Servicio. • Dos cocheras fijas. • Baulera. • Amenities comunes: SUM, parrilla, solarium, pileta, gimnasio y Sauna • Vigilancia 24 Hs. • Expensas Noviembre 2025 $813.211 • AGIP Junio 2026 $197.145 — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.068.298

Precio del aviso: USD 980.000
Escritura y honorarios~2%: USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%: USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%: USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.589.328/mes

Necesitas ingresos por $ 34.357.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 125 en la zona

Like · Guido 17562 min · 96 m

Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15772 min · 109 m

Hausbrot · Rodriguez Peña 15913 min · 175 m

Educacion · 62 en la zona

COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m

JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 153 m

JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 153 m

Espacios verdes · 46 en la zona

Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 245 m

Plaza Ramon J. Carcano6 min · 354 m

Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 358 m

Salud · 74 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 148 m

MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 304 m

CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 307 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

06 de ago de 2026USD 980.000 → USD 980.0000.00%
08 de ago de 2026USD 980.000 → USD 980.0000.00%

Ubicacion

Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps