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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 980.000
+ ARS 1.013.324 de expensas
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Av. callao & guido

Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 160% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta.

160% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.967lo normal · 3.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 160% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 376.430
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
437 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.992
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta en Quartier Callao. Av. Callao y Guido. Luz & Sol en todos los ambientes. Son 168 Mts totales (123 + 45). Piso alto al frente con gran terraza ! • Recepcion al frente. Dos dormitorios con dos baños completos. • Cocina. Lavadero. Dependencia de Servicio. • Dos cocheras fijas. • Baulera. • Amenities comunes: SUM, parrilla, solarium, pileta, gimnasio y Sauna • Vigilancia 24 Hs. • Expensas Noviembre 2025 $813.211 • AGIP Junio 2026 $197.145 — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Like · Guido 17562 min · 96 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15772 min · 109 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15913 min · 175 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 153 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 250 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 354 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 358 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 148 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 304 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 980.000USD 980.00011 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 980.000 → USD 980.0000.00%
  2. 08 de ago de 2026USD 980.000 → USD 980.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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