P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 710.000
+ ARS 870.000 de expensas
= $ 1.127,4 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Av. callao y guido

Avenida Callao 1600, Piso 13, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 710.000, un 68% mas que lo normal entre los 361 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1600, Piso 13, Recoleta.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.071lo normal · 3.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 423.077
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.901
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Piso Alto • 180 m² Totales • 140 m² Cubiertos + 40 m² Balcón Terraza | Cochera (espacio guardacoches) | Baulera Departamento en el Edificio Casado Sastre, una propiedad única por metraje, luz y balcón terraza. Edificio de categoría con seguridad 24 hs. Departamento con palier privado, y fue unificado en obra, logrando una planta amplia, funcional y con doble circulación. Superficies: 140 m² cubiertos 40 m² de balcón terraza al frente, actualmente cerrado, con impermeabilización realizada. Distribución: Amplio living comedor con salida al balcón terraza Cocina independiente Lavadero independiente Toilette de recepción Dormitorio principal al frente, con excelente luz y baño completo Segundo dormitorio grande hacia el aire y luz Tercer dormitorio / escritorio hacia el aire y luz Segundo baño completo Dependencia de servicio Características destacadas: Todo luz y sol en todos los ambientes Carpinterías con doble vidrio (DVH) Placares revestidos en madera Doble circulación Instalación eléctrica hecha a nueva Calefacción central por radiadores Una propiedad difícil de repetir por ubicación, metraje, terraza y calidad constructiva. Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 773.971 en total: USD 710.000 del aviso mas USD 63.971 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.404.376 por mes con ingresos de $ 25,6 M.

Costo total realUSD 773.971
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.404.376/mes

Necesitas ingresos por $ 25.617.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15772 min · 104 m
Like · Guido 17562 min · 119 m
Verduleria3 min · 174 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 130 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 228 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 352 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 368 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 127 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 304 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1600, Piso 13, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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