Departamento 4 ambientes en venta en PARAGUAY 2400, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen PARAGUAY 2400, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
132 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 20% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de PARAGUAY 2400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.2682.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 274.433
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento de 4 ambientes con cochera, baulera y balcón en Recoleta Ubicado sobre Paraguay al 2400, entre Av. Pueyrredón y Larrea, este excelente departamento al contrafrente ofrece 132,90 m² con una distribución funcional, ambientes amplios y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de la ciudad. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con salida al balcón, tres cómodos dormitorios, un baño completo y un toilette de recepción. Además, dispone de una amplia cocina independiente, dependencia de servicio y lavadero independiente, brindando comodidad y practicidad para el día a día. Como valor agregado, la unidad incluye espacio de cochera y una baulera de 4 m², ideales para sumar comodidad y espacio de guardado. Su disposición al contrafrente ofrece tranquilidad y privacidad, mientras que su excelente ubicación permite acceder rápidamente a una amplia oferta gastronómica, comercial, educativa y de servicios, con múltiples medios de transporte y cercanía a las principales avenidas. Características principales: 132,90 m² totales. 4 ambientes. 3 dormitorios. Living-comedor amplio y luminoso. Balcón. Cocina independiente. Lavadero independiente. Dependencia de servicio. 1 baño completo y 1 toilette. Espacio de cochera. Baulera de 4 m².............SE ESCUCHAN OFERTAS.......Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. Ver datos . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PARAGUAY 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 233 en la zona
Vea1 min · 77 m
Maxikiosco1 min · 83 m
Minga1 min · 92 m
Educacion · 114 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 68 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica1 min · 68 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 310 m
Plaza Maimonides5 min · 313 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 337 m
Salud · 127 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 63 m
CLINICA DE CIRUGIA ESPECIALIZADA · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICUS · centro de salud · privado1 min · 68 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PARAGUAY 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
Departamento en venta
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