venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 178.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 539.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Imperdible Oportunidad Para Consultorio o Vivienda en Barrio Norte!
2044, Avenida General Las Heras, La Isla, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1128, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 178.000, un 24% menos que lo normal entre los 400 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 2044, Avenida General Las Heras, La Isla, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1128, Argentina.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.070lo normal · 2.7083.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 232.872
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 264 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.822
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Propiedad para uso comercial o vivienda.Actualmente adaptado y habilitado como apto profesional-consultorio odontológico por el Ministerio de Salud y Acción Social de la Nación y por reglamento de copropiedad.
Una excelente oportunidad para uso profesional. (Consultorio, oficina o estudio) o Airbnb ideal por su ubicación. [ Opcional cochera para 2 vehículos a 80m de la propiedad. u$d 20.000 ]
• Entrada con recepción y escritorio. 3 x 2,83
• Gran sala de espera con pisos de porcelanato y revestido en una excelente calidad y diseño de boiserie en impecable estado con salida al balcón. 3,47 x 6,78
• Primer consultorio/oficina u escritorio en suite. 4,36 x 3,5
• 2 Toilette.
• Hall de distribución.
• Segundo consultorio/oficina u escritorio. (Con emplomado de paredes para blindaje radiológico) 3 x 3,98
• Tercer consultorio/oficina u escritorio. (Con emplomado de paredes para blindaje radiológico) 2 x 3,17
• 1 Baño
• Laboratorio o Cocina. 3,83 x 3
• kitchenette 1,35 x 1,1 Superficies según escritura: Totales 95m y "terraza" (hoy laboratorio y kitchinette) de 13m Superficies total real: 99m Cubiertos + 9m de balcón. 108m TOTALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 194.038
- Precio del aviso
- USD 178.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.308
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.115
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.615
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.605.604/mes
Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 171 en la zona
Res · Avenida General Las Heras1 min · 38 m
Supermercado · Avenida General Las Heras1 min · 43 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16891 min · 44 m
Educacion
· 64 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 207 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 131 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 329 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 371 m
Salud
· 90 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado3 min · 202 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.3% total
- 06 de nov de 2026USD 218.000 → USD 178.000-18.35%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2044, Avenida General Las Heras, La Isla, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1128, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Recoleta
venta
USD 1.050.000
Departamento · 264m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 264 m2·publicada hoy
venta
USD 890.000
Departamento · 185m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada hoy
venta
USD 1.800.000
Departamento · 270m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 270 m2·publicada hoy
venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
venta
USD 650.000
Departamento · 245m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 245 m2·publicada hoy