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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 465.000
+ ARS 806.000 de expensas
= $ 738,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en Venta en La Isla con Cochera Fija y Vista a Plazas y Rio.

Sanatorio Agote, 2477, Doctor Luis Agote, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 465.000, un 12% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Sanatorio Agote, 2477, Doctor Luis Agote, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.394lo normal · 3.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 415.910
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.681
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindísimo departamento de primera categoría en venta en La Isla con cochera fija. Piso alto con excelente plano distribuido en living- comedor apaisado con salida a balcón aterrazado cerrado al frente sobre la calle Agote, con vista a los jardines de la Embajada Británica. Muy buena orientación, con sol en todos los ambientes. Escritorio o 3er dormitorio al frente. 2 dormitorios, principal al frente con salida al balcón y vista a jardines y el segundo dormitorio a amplio aire y luz del edificio con buena luz natural. 2 baños completos. Cocina con lavadero y dependencia de servicio. Todos los ambientes son externos y tienen mucha luz y espectacular vista a plazas, jardines y rio. 1 cochera fija y 1 baulera. Agua caliente y calefacción central. Encargado con horario común. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.897 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 41.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 506.897
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Embajada del Reino Unido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Carrefour Express1 min · 73 m
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23763 min · 164 m
Dia Market4 min · 265 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica5 min · 306 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 489 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 517 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 103 m
Plaza Republica del Libano2 min · 117 m
Plaza Francia2 min · 126 m
Salud · 32 en la zona
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado1 min · 25 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado1 min · 49 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.3% total
USD 530.000USD 465.00007 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 530.000 → USD 530.0000.00%
  2. 14 de jul de 2026USD 530.000 → USD 495.000-6.60%
  3. 24 de ago de 2026USD 495.000 → USD 495.0000.00%
  4. 11 de sept de 2026USD 495.000 → USD 465.000-6.06%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanatorio Agote, 2477, Doctor Luis Agote, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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