Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento | Venta | Edificio Francés | 4 Ambientes con Dependencia | Alvear y Ayacucho | Recoleta

1997, Ayacucho, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1129, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
208 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 665.000, un 10% mas que lo normal entre los 330 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1997, Ayacucho, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1129, Argentina.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.446lo normal · 3.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 603.125
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.066
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio francés de categoría en la mejor ubicación de Recoleta, sobre la emblemática Avenida Alvear. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad y detalles de distinción, en uno de los entornos más prestigiosos de Buenos Aires. Características principales: – Palier privado. – Living con pisos de roble, hogar de mármol y salida a balcón con vista al Hotel Alvear. – Comedor amplio con doble circulación hacia la cocina, balcón y vista al frente. – Toilette de recepción. – Tres dormitorios amplios, incluyendo suite principal con vestidor. Dos al contrafrente y uno al aireluz. Posibilidad de generar un cuarto dormitorio. – Segundo baño completo. – Cocina amplia y funcional con excelente superficie de apoyo. – Comedor diario independiente de gran tamaño. – Lavadero y dependencia de servicio. – Calefacción central por radiadores y equipos de aire acondicionado. – Aire acondicionado en todos los ambientes. Comodidades adicionales: – Baulera. – Posibilidad de cochera fija a una cuadra, en Posadas y Ayacucho (no incluida en el precio). Diferenciales: – Ambientes amplios, funcionales y llenos de luz natural. – Pisos de parquet en impecable estado que aportan elegancia y calidez. – Hogares de mármol (living y dormitorio ppal) y otros detalles arquitectónicos de categoría. – Ubicación privilegiada rodeada de embajadas, hoteles, boutiques de lujo y espacios verdes. – Excelente acceso a las principales avenidas con múltiples opciones de transporte. ¡Contactános para coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 724.917 en total: USD 665.000 del aviso mas USD 59.917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.998.465 por mes con ingresos de $ 24 M.

Costo total realUSD 724.917
Precio del aviso
USD 665.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.093
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.186

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.998.465/mes

Necesitas ingresos por $ 23.993.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Promenade Alvear1 min · 65 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 125 m
Galeria Alvear3 min · 168 m
Educacion · 42 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 151 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano2 min · 146 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 173 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 251 m
Salud · 37 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado7 min · 417 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1997, Ayacucho, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1129, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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