Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Palermo, Capital Federal.

Universidad Blas Pascal, Rodríguez Peña, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1023, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
144 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 36% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Universidad Blas Pascal, Rodríguez Peña, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1023, Argentina.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.014lo normal · 3.1704.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 456.429
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.344
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal. Espectacular departamento de 4 ambientes,de 144 metros totales en la mejor zona de Palermo. Ubicado a metros del Alto Palermo,nos encontramos con este amplio depto con orientacion noroeste, en un piso alto. Al ingresar al inmueble nos encontramos con un palier de recepcion, con conexion abierta al living comedor, con salida a balcon corrido, continuando por el pasillo de distribucion que cuenta con amplio placard y toilette de recepcion, nos encontramos el acceso a la cocina con conexion para lavarropas, y lavadero ,  un cuarto de servicio separado, continuando por el pasillo de distribucion, nos encontramos las 3 habitaciones del inmueble todas con placard empotrado, y un baño completo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Matias Szpira bienes Raices  C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº7471  (Sucursal Belgrano   Av juramento 1475 oficina 304) XINTEL(MSB-MS4-9151)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (213 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 147 en la zona
Galerias Bond Street1 min · 36 m
Autoservicio1 min · 92 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Educacion · 113 en la zona
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada3 min · 179 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 204 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 226 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 244 m
Salud · 141 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Universidad Blas Pascal, Rodríguez Peña, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1023, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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