Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en Venta en Recoleta, Capital Federal, Buenos Aires

1749, Marcelo T. de Alvear, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
151 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 62% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1749, Marcelo T. de Alvear, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.906lo normal · 2.4062.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 307.970
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento a estrenar en OM Recoleta, uno de los desarrollos más destacados del barrio, con una ubicación privilegiada frente a Plaza Rodríguez Peña con balcon y una terraza de 14 m2 en el contra frente. Se trata de un amplio 4 ambientes con dependencia, que combina diseño, confort y vistas abiertas en un entorno único. La unidad cuenta con un luminoso living comedor con salida a balcón y vista a la plaza, ideal para disfrutar del verde y la luz natural. La suite principal se ubica al frente, con excelente orientación y gran comodidad, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Las aberturas tienen una gran prestacion sonora. La cocina es independiente, con espacio para comedor diario, y se complementa con dependencia de servicio. Incluye cochera. El edificio ofrece una propuesta de alto nivel con amenities premium: SUM equipado, rooftop con piscina y vistas panorámicas a la ciudad, solarium, sector de parrillas y un gran parque central que aporta aire, luz y una conexión única con la naturaleza en plena ciudad. Las unidades se destacan por sus terminaciones de calidad, con pisos de madera en los ambientes principales, porcelanato en cocina y baños, y amplios ventanales con DVH que potencian la luminosidad. Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Recoleta, con el equilibrio perfecto entre estilo contemporáneo, categoría y calidad de vida. CUCICCA 1886.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Autoservicio1 min · 62 m
Galerias Bond Street3 min · 172 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe3 min · 218 m
Educacion · 118 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica2 min · 123 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica2 min · 140 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Rodriguez Peña1 min · 84 m
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 108 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 213 m
Salud · 145 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 101 m
STAT RESEARCH SA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 500.000USD 500.00007 de jun de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 500.000 → USD 500.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1749, Marcelo T. de Alvear, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060ABD, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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